Modifications majeures

• Connaissez-vous le zonage pour votre propriété?
• Avez-vous lu le règlement #1303 concernant le zonage?
• Connaissez-vous la valeur patrimoniale de votre propriété?
• Avez-vous lu la directive #5 concernant les nouveaux bâtiments, modifications majeures et ajouts?
• Avez-vous lu les directives pour rénover et construire ?
• Avez-vous lu le règlement #1391 concernant la construction?
• Avez-vous lu le règlement #1387 concernant le bruit?
• Avez-vous lu les règlements de l’aménagement urbain? 

Prérequis pour une analyse préliminaire de la demande:

• Une lettre décrivant l’étendue des travaux;
• Une lettre du propriétaire autorisant la demande de permis, si la demande est soumise par un tiers;
• Une lettre de l’association des copropriétaires autorisant la modification proposée;
• Une copie d’un certificat de localisation récent et à jour représentant l’état actuel de la propriété;
• Des photos couleurs de la propriété existante (terrain, façades, intérieurs pertinents) ainsi qu’une vue d’ensemble de la rue avec les propriétés voisines;
• Un jeu complet de dessins d’architecture préliminaires, cotés et à l’échelle, pliés au format 8,5 po x 14 po, démontrant la conformité aux règlements en vigueur, les conditions existantes et proposées, comprenant:
  • Un plan de site indiquant les marges de recul, lignes de propriété, bâtiments existants, agrandissements, murs de soutènement, marches, arbres importants et tout équipement mécanique ou électrique à l’extérieur d’un bâtiment,
  • Un plan de chacun des étages affectés,
  • Un plan de toit,
  • Une élévation de chacune des façades affectées: existantes, nouvelles ou modifiées,
  • Une élévation de la rue incluant les constructions voisines, pour démontrer l’intégration dans le contexte,
  • Des coupes longitudinales et transversales,
  • Une étude topographique, si le terrain est accidenté.
• Des photos claires et en couleur des échantillons des principaux matériaux extérieurs proposés prises devant la façade existante, démontrant leur intégration;
• Une soumission du fournisseur retenu pour les portes et fenêtres, incluant une fiche technique illustrée des modèles considérés, dont la numérotation consignée dans un bordereau, est coordonnée avec les photos et les élévations proposées;
• Des images 3D illustrant la volumétrie de la nouvelle construction dans son contexte (une maquette selon la nature du site et la complexité du projet peut être exigée.).

Si le style des nouvelles portes et fenêtres diffère de l’existant ou de l’original, vous devez aussi inclure:

• Des dessins d’atelier du fournisseur, détaillant le profil des portes et/ou des fenêtres.

Si l’ouverture de la fenêtre est élargie, vous devez aussi inclure:

• Un détail dimensionné du linteau, signé et scellé par un ingénieur en structure.

Documents additionnels requis pour l’analyse finale, suite à un examen préliminaire favorable:

• Des photos claires et en couleur de tous les échantillons, non-présentés précédemment, des matériaux extérieur proposés;
• Un jeu complet de dessins d’exécution (architecture, structure, mécanique, électricité), à l’échelle, pliés au format 8,5 po x 14 po, étampés et signés par le professionnel approprié (OAQ, OIQ);
• Un rapport d’inspection d’un professionnel reconnu, en conformité avec la réglementation sur la santé et la sécurité (S-2.1, r.13) identifiant la présence ou l’absence d’amiante;
• Un document de gestion de chantier, tel que décrit à l’article 69 du règlement #1300;
• Un plan préliminaire d’aménagement paysager ou une lettre décrivant les intentions à cet effet; les modifications au paysage faisant l’objet d’une demande de permis distinct;
• Des calculs détaillés des superficies de plancher séparant les existantes et les nouvelles;
• Une estimation officielle de l’entrepreneur général du coût détaillé des travaux proposés, avant taxes.

La présente liste est un sommaire. Veuillez noter que tout autre document et renseignement peut être exigé afin d’obtenir une meilleure compréhension du projet et aider au traitement de la demande. (Règlement #1300, article 65, alinéa 14^o)

Une fois toutes les informations recueillies, vous pouvez ouvrir votre dossier au comptoir de l’aménagement urbain à l’hôtel de ville ou ouvrir une demande en ligne.

• Le paiement des frais d’analyses du dossier est de 815$; le coût du permis sera en sus.
• Le coût du permis est calculé à partir de la superficie des travaux pour une addition.
• Le coût du permis est calculé à partir du coût des travaux pour les rénovations.
• Tous les dossiers seront consultés par le service de l’aménagement urbain avant qu’ils ne soient transférés au Comité consultatif d’urbanisme et au Conseil municipal!
• Le demandeur recevra un suivi par courriel.

Votre dossier a été différé:

• S’il manque encore des informations, vous devrez les fournir comme indiqué dans le procès-verbal.

Votre dossier a été recommandé pour approbation au conseil:

Les informations suivantes doivent être soumises:

• Un jeu complet de plans d’architecture, de structure, de mécanique et d’aménagement paysager à l’échelle, pliés au format 8,5 po x 14 po (un jeu supplémentaire complet à l’échelle peut être requis).
• Tous les échantillons des matériaux proposés pour l’extérieur.

Votre dossier sera soumis à la prochaine réunion du Conseil.

• Votre permis sera émis à l’hôtel de ville ou envoyé par courriel.

Les informations que vous devez apporter:

• Une estimation officielle de l’entrepreneur général du coût détaillé des travaux proposés, avant taxes (règlement sur les tarifs).
• Tout autre document demandé qui doit être déposée avant la délivrance d’un permis (ex. Formulaire RBQ, document de gestion du site, rapport d’amiante, dépôt de trottoir, …).