Rôle d’évaluation foncière
Le rôle foncier est l’inventaire de toutes les propriétés de l’île de Montréal, indiquant leur nombre, leurs caractéristiques et la valeur de chacune.
Le rôle foncier inclut toutes les propriétés résidentielles, commerciales, industrielles, institutionnelles et agricoles. L’évaluation des propriétés à Westmount est la responsabilité de l’agglomération de Montréal. La Direction de l’évaluation foncière de la Ville de Montréal prépare les rôles d’évaluation de l’ensemble des municipalités de l’île.
Le Service de l'évaluation foncière de la Ville de Montréal a publié un document présentant les faits saillants des rôles triennaux 2023-2024-2025 de l'agglomération montréalaise.
Consulter le rôle d’évaluation
Vous pouvez consulter le rôle d’évaluation 2023-2024-2025 de la Ville de Westmount à partir du service Immonet.
La section « Professionnels » est destinée aux notaires, créanciers hypothécaires, institutions financières et autres professionnels reconnus. Les agents d’immeuble sont invités à consulter le lien public. La recherche dans Immonet peut s’effectuer à partir de l’adresse, du matricule de la propriété ou du numéro de cadastre. À noter que des frais seront perçus lors de l’utilisation des services aux « Professionnels ».
La désignation de l’immeuble, le cadastre et l’évaluation, ainsi que la dimension du terrain sont inscrits. Les renseignements personnels tels que le nom du propriétaire ne sont pas accessibles au public. Le montant global des taxes foncières annuelles est toutefois accessible au grand public, ainsi qu’aux professionnels.
Comme la Direction de l’évaluation foncière de la Ville de Montréal prépare le rôle d’évaluation, vous pouvez aussi consulter celui-ci à partir du site web de la Ville de Montréal.
Demander une révision du rôle d'évaluation foncière
La Ville de Montréal gère les demandes de révision du rôle d’évaluation pour tous les immeubles sur l’île de Montréal (agglomération de Montréal), incluant Westmount.
Durée du rôle foncier
Le rôle foncier courant, en vigueur à partir du 1er janvier 2023, porte sur les années 2023, 2024 et 2025 et s’applique aux comptes de taxes foncières pour ces trois années.
Modifications à la propriété
Certaines rénovations ou améliorations ne feront pas augmenter nécessairement la valeur d'une propriété d’un montant égal à leur coût.
Exemple : La rénovation d'un sous-sol coûte 10 000 $, mais elle ne fera pas augmenter automatiquement de 10 000 $ la valeur de la propriété.
Les travaux d’entretien régulier, comme la réfection du toit ou de l’entrée de garage, la peinture ou le changement d’un tapis, ne font pas augmenter la valeur d'une propriété.
Une évaluation juste : des méthodes reconnues
L’évaluateur peut utiliser trois méthodes : la comparaison, le coût et le revenu.
La méthode de comparaison
Elle vise à déterminer le prix de vente le plus probable d’une propriété en la comparant à d’autres du même type qui ont été vendues.
La méthode du coût
Elle vise à déterminer le prix de vente le plus probable d’une propriété en additionnant la valeur du terrain de la propriété au coût déprécié du bâtiment. Cette valeur est obtenue en soustrayant la dépréciation du coût de remplacement à neuf du bâtiment, incluant la main-d’œuvre et les matériaux.
La méthode du revenu
Elle vise à déterminer le prix de vente le plus probable d’une propriété, en actualisant ses revenus nets d’exploitation annuels, normalisés aux taux fixés par le marché des immeubles du même type qui ont été vendus.
Contactez-nous pour toute question :
Service de la taxation de la Ville de Westmount
Questions concernant le service Immonet et l’évaluation d’une propriété située dans la Ville de Westmount
- Téléphone : 514 989-5234
Direction de l’évaluation foncière de la Ville de Montréal
Renseignements supplémentaires concernant la préparation du rôle d’évaluation
Téléphone : 514 280-EVAL