Rôle d’évaluation foncière

Le rôle foncier c’est l’inventaire de toutes les propriétés de l’île de Montréal, indiquant leur nombre, leurs caractéristiques et la valeur de chacune. Il inclut toutes les propriétés résidentielles, commerciales, industrielles, institutionnelles et agricoles. Comme l’évaluation des propriétés dans à Westmount est la responsabilité de l’agglomération de Montréal, c’est la Direction de l’évaluation foncière de la Ville de Montréal qui prépare les rôles d’évaluation de l’ensemble des municipalités de l’île.

Le nouveau rôle foncier qui entre en vigueur le 1er janvier 2017, porte sur les années 2017, 2018 et 2019 et s’applique à vos comptes de taxes foncières pour ces trois années.

Certaines rénovations ou améliorations ne feront pas augmenter nécessairement la valeur de votre propriété d’un montant égal à leur coût.

Exemple: la rénovation de votre sous-sol vous coûte 10 000 $, mais elle ne fera pas augmenter automatiquement de 10 000 $ la valeur de votre propriété.

Les travaux d’entretien régulier, comme la réfection du toit ou de l’entrée de garage, la peinture ou le changement d’un tapis, ne font pas augmenter la valeur de votre propriété.

Vous pouvez consulter le rôle d’évaluation 2017-2018-2019 de la Ville de Westmount à partir du site internet de la Ville de Montréal en cliquant ici.  Vous pouvez également consulter une version papier du rôle en vous rendant au bureau du greffe de la Ville situé à l’hôtel de ville durant les heures normales d’ouvertures.

L’évaluateur peut utiliser trois méthodes : la comparaison, le coût et le revenu.

La méthode de comparaison

Elle vise à déterminer le prix de vente le plus probable d’une propriété en la comparant à d’autres du même type qui ont été vendues.

La méthode du coût

Elle vise à déterminer le prix de vente le plus probable d’une propriété en additionnant la valeur du terrain de la propriété au coût déprécié du bâtiment. Cette valeur est obtenue en soustrayant la dépréciation du coût de remplacement à neuf du bâtiment, incluant la main-d’œuvre et les matériaux.

La méthode du revenu

Elle vise à déterminer le prix de vente le plus probable d’une propriété, en actualisant ses revenus nets d’exploitation annuels, normalisés aux taux fixés par le marché des immeubles du même type qui ont été vendus.