PPCMOI

DÉFINITION
Un projet particulier de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble permet au conseil municipal d’autoriser un projet qui déroge à la réglementation d’urbanisme de la ville, sans qu’il soit nécessaire de modifier les normes établies pour son secteur ou pour l’ensemble du territoire. Toutefois, le projet doit être conforme aux objectifs du Plan d’urbanisme.

UTILITÉ ET AVANTAGES
Le projet particulier est une mesure exceptionnelle particulièrement adaptée pour les projets d’envergure ou encore présentant des complexités inhérentes à leurs caractéristiques singulières. En principe, cet outil permet d’encadrer le développement urbain au cas par cas et facilite la mise en valeur d’emplacements problématiques.

PROJETS ADMISSIBLES
Une demande d’autorisation de projet particulier se limite aux cas suivants :

  • L’implantation, la construction, l’agrandissement, la rénovation et le réaménagement d’un projet résidentiel multifamilial de 6 unités et plus, commercial, institutionnel ou comprenant une mixité d’au moins deux des usages mentionnés.
  • L’agrandissement ou la modification d’un bâtiment non-conforme ou la réalisation d’un aménagement non-conforme sur un terrain.
  • La reconversion ou le changement d’usage dans un bâtiment.
  • Le remplacement d’un usage dérogatoire protégé par droits acquis par un autre usage dérogatoire.
    Une demande d’autorisation d’un PPCMOI doit être précédée d’une étude préalable par le service de l’aménagement urbain de la ville de Westmount.

CRITÈRES D’ÉVALUATION
Le conseil municipal peut accepter ou refuser une demande d’autorisation d’un projet qui lui est présentée conformément au règlement après avoir obtenu au préalable l’avis des services concernés et du comité consultatif d’urbanisme (CCU). Outre l’obligation de prendre en compte les objectifs du Plan d’urbanisme, une demande de projet particulier est évaluée selon les critères suivants :

  • prise en considération de la volumétrie générale, de la hauteur, de l’implantation et de la densité des constructions existantes et à ériger sur le terrain intégration au cadre bâti environnant
  • conservation et mise en valeur d’éléments architecturaux d’origine
  • conservation d’un bâtiment d’intérêt patrimonial
  • mise en valeur de l’immeuble et du secteur limitrophe par un aménagement paysager soigné et adapté ainsi que par une qualité supérieure des constructions
  • impacts sur l’environnement urbain
  • conception écologique et insertion d’éléments verts
  • qualité de l’organisation fonctionnelle du projet
  • équilibre entre l’intérêt individuel et l’intérêt collectif
  • avantages des composantes culturelles ou sociales du projet

DEMANDE

Pour faire une demande de PPCMOI ou pour en savoir davantage sur la procédure, veuillez contacter le Service d’aménagement urbain de la Ville de Westmount.